淮南房产期房贷款怎么办理

开发商在从相关部门取得商品房预售许可证开始直到取得了房地产产权证为止，在这短时间内所销售的商品房就称之为期房，期房贷款的按揭流程相对要复杂一些。同时，期房贷款还存在着一定的来自开发商和许多客观原因带来的风险。那么期房贷款怎么办理呢?

　　期房贷款的要求：

　　期房贷款的要求比较严格，需要在当地向住房公积金管理中心申请贷款国模的楼盘购买在建住房，按时足额的存住房公积金一年以上以及具有完全民事行为能力的个人。

　　期房贷款的条件：

　　1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。

　　2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。

　　3.有不少于总购房款30%的自筹资金。

　　4.同意用所购买的住房进行抵押。

　　5.同意办理贷款综合保险业务。

　　6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。

　　贷款需要的资料

　　在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的，包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。

　　选择合适的还款方式：

　　目前基本上有两种还款方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

　　大家在办理期房贷款的时候，一定要小心谨慎，需要考虑到方方面面的问题，毕竟买房贷款是一件大事，可万万马虎不得。