出售淮南二手房的流程有哪些

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，那么出售二手房需要的流程有哪些呢?

　　如何出售二手房?

　　1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事。

　　2、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清)。

　　3、买卖双方税费：

　　房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。

　　4、明确向业主征收的是个人所得税(成交价格减去原购买的差额部分的20%)、营业税(房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%)。买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。

　　出售二手房的流程有哪些

　　二手房交易的整个流程大致分以下几个阶段：

　　(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(7)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，希望大家一定要注意上面所说的流程。