买淮南二手房前要做什么准备

在二手房交易过程中，由于受自身专业知识的限制，很多购买者在交房过程中，考虑的不是十分全面，最终产生纠纷，给自己造成了很大的麻烦，所以在购买二手房前一定要做好充足的准备。那么，买二手房前要考虑什么呢?二手房买房前要做的准备有哪些呢?

　　买二手房前要做的准备一：明确购房需求 做好置业规划

　　经常有购房者会问现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资?如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学?所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

　　买二手房前要做的准备二：合理分配好资金

　　购房最大的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支;此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

　　买二手房前要做的准备三：选好贷款方式 避免当房奴

　　一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

　　购房者在做买房准备的时候要综合考虑成本、生活需求、房屋质量，在各方面都满足基本需求的时候再进行选购。现在，购房者买套房子不容易，一方面不能让购房节奏停滞不前，另一方面不要让一次购房变成缺陷。